Mikä on hankintameno-olettama?
Kun myyt omaisuutta (esim. asunnon, kiinteistön tai osakkeita), luovutusvoitosta maksetaan pääomatuloveroa. Voiton laskemiseksi myyntihinnasta vähennetään hankintameno eli se, mitä omaisuudesta aikanaan maksoit, sekä myyntikulut. Vaihtoehtoisesti voit käyttää hankintameno-olettamaa: kiinteää prosenttiosuutta myyntihinnasta, joka vähennetään todellisten kulujen sijaan, jos se on edullisempi.
Hankintameno-olettama = 20 % myyntihinnasta, jos omistusaika alle 10 vuotta
Hankintameno-olettama = 40 % myyntihinnasta, jos omistusaika 10 vuotta tai enemmän
Olettama sisältää sekä hankintamenon että myyntikulut kokonaisuudessaan — niitä ei voi enää vähentää erikseen olettaman lisäksi. Verovelvollinen saa aina valita edullisemman vaihtoehdon: joko todelliset kulut tai olettaman.
Esimerkki
Asunto ostettu 150 000 eurolla 12 vuotta sitten ja myyty 250 000 eurolla, myyntikulut 5 000 euroa. Omistusaika on yli 10 vuotta, joten olettama on 40 % × 250 000 € = 100 000 €. Todelliset kulut (150 000 € + 5 000 € = 155 000 €) ovat kuitenkin suuremmat kuin olettama, joten ne kannattaa käyttää: luovutusvoitto on 250 000 € − 155 000 € = 95 000 €.
Näin luovutusvoiton vero lasketaan (2026)
Pääomatuloveroa maksetaan 30 % 30 000 euroon asti ja tämän ylittävältä osalta 34 %. Laskuri arvioi veron olettaen, ettei sinulla ole muita pääomatuloja samana vuonna — todellinen veroprosentti riippuu kaikista verovuoden pääomatuloistasi yhteensä.
Milloin hankintameno-olettamaa kannattaa käyttää?
Silloin kun todellinen hankintameno ja myyntikulut yhteensä ovat pienemmät kuin olettama, tai kun todellista hankintahintaa ei ole enää tiedossa (esim. hyvin vanha tai perintönä saatu omaisuus). Mitä pidempään omaisuuden on omistanut ja mitä vähemmän siitä alun perin maksoi, sitä todennäköisemmin olettama on edullisempi.
Miten omistusaika lasketaan perintönä tai lahjana saadussa omaisuudessa?
Omistusajan katsotaan alkavan perinnönjättäjän kuolinpäivästä tai lahjoituspäivästä — ei siitä hetkestä, kun perillinen tai lahjansaaja käytännössä sai omaisuuden haltuunsa.
Voiko hankintameno-olettamalla syntyä luovutustappiota?
Ei. Olettama on aina korkeintaan 40 % myyntihinnasta, joten luovutusvoitto olettamaa käytettäessä on aina vähintään nolla. Luovutustappio voi syntyä vain, jos lasket voiton todellisilla hankintakuluilla ja ne ylittävät myyntihinnan.
Kattaako olettama myös remonttikulut tai muut hankintamenoon lisättävät erät?
Kyllä. Hankintameno-olettama korvaa kaikki vähennykset kerralla — todellista hankintamenoa, remontteja tai myyntikuluja ei voi vähentää enää erikseen olettaman päälle.